Эксперт прогнозирует рост цен на загородную недвижимость в России

Профессор НИУ МГСУ и президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков выразил уверенность в том, что цены на загородную недвижимость в России будут продолжать расти. Этот рост, по его мнению, будет составлять около 20% в год. Он объяснил, что на этот рыночный сегмент оказывают влияние несколько факторов. Первым из них является введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний, что увеличивает стоимость финансирования и, как следствие, цены на жилье. Сегодня средняя стоимость строительства дома из бруса начинается с 83 тысяч рублей, а из кирпича – с 100 тысяч. Вторым фактором, по словам Кулакова, является рост цен на строительные материалы, в основном на портландцемент (20-25%) и стальную арматуру (35-40%). Об этом сообщили в информационном агентстве «РИА».

Эксперт продолжил, что спрос на загородную недвижимость остается стабильным из-за экономических причин. Он отметил, что в 2023 году количество выданных ипотечных кредитов на ИЖС выросло в четыре раза, достигнув 110 тысяч. Эксперт подчеркнул, что условие строительства дома за один год делает этот вариант привлекательным. Он также отметил значительный рост заказов на строительство с отделкой за последний год, что позволяет сразу переехать в новое жилье и распределить расходы на отделку по ипотечному кредиту.

По мнению Кирилла Кулакова, существует несколько стратегий для экономии при покупке загородного дома или участка. Он отметил, что приобретение старого дома может быть выгодным решением, так как это позволит уже в этом году провести летний сезон на даче, а затем построить новый дом по мере финансовых возможностей. Также можно сэкономить, если использовать недвижимость только как дачу, отказавшись от лишних удобств и инфраструктуры. Участки с нестандартной формой обычно стоят дешевле прямоугольных. В настоящее время на рынке много переоцененных домов, особенно тех, которые были построены в 90-е годы. По опыту, скидка при сделке с владельцем может достигать 30%. Важными факторами, влияющими на стоимость, являются удаленность от трасс, железнодорожных станций, магазинов и медицинских учреждений.

Фото: ria.ru